Durante l’attività ormai trentennale dello studio, costantemente emerge una poca conoscenza dei passi necessari per procedere ad una stipula notarile, percorso apparentemente semplice ma in realtà complesso e pieno di risvolti giuridici che soltanto un esperto può rilevare.
Le vendite non sono tutte uguali , ognuna ha una sua storia ed avrà bisogno di un suo inquadramento , uno studio preventivo della documentazione, consentirà una stipula senza ostacoli e con serenità per le parti.
Le principali attività, da ritenersi accenni e brevi linee guida essendo la materia di natura complessa, possono essere le seguenti:
- Studio dell’atto notarile con cui é stato acquistato ed i titoli di provenienza ;
- Verifica del regime patrimoniale del venditore, per comprendere se il bene ricade o meno nella comunione ;
- Studio della documentazione catastale , eventuali variazioni , conformità delle planimetrie, allineamento con le trascrizioni immobiliari ;
- Verifica della posizione del proprietario, presso la conservatoria dei registri immobiliari (oggi ufficio di pubblicità Immobiliare), in particolare delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli ;
- Studio e verifica della legittimità urbanistica dell’immobile oggetto di vendita ;
- Predisposizione dell’attestato di prestazione energetica ;
- Verifica di eventuali diritti di prelazione a favore di terzi ;
- Verifica della solvibilità delle parti ;
- Gestire con lo studio Notarile, lo svincolo di eventuali somme prese a titolo di mutuo dalla parte acquirente ;
